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城市更新引领新生活——看一条百年老街的重生

2019-09-25来源:中国日报网


一条街道,经过历史的沉淀与岁月的洗礼,在带来文化积淀的同时也带来了街道的老化,如何让其自身价值不被埋没,城市的更新建设就成为关键。近日,百年愚园更新共建方,金地华东阳侃先生以及CREATER创邑方文女士,受邀参与了一档圆桌对话节目《地产大家说》。一起去看看,在城市更新的建设中,他们为老旧的街道驻入了怎样的新鲜内容。

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房地产俨然已开启存量时代,尤其对于一二线城市而言,在新增土地供应量逐步紧缩的背景下,城市更新必将成为未来房地产发展的核心命题。上海是中国最早开启现代化城市建设的城市之一。这些年国家一直鼓励地方盘活闲置土地、存量房市场。在上海就有这样一条大家熟知的街区——愚园路,这条街区的改造和更新是怎样的?项目背后承载了哪些城市更新的意义?一起来看看本期《地产大家说》四位嘉宾的核心观点。

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经济学博士、资深财经主持人、评论员,马红漫:“我觉得城市更新的概念,每个人有每个人不同的理解,以前城市更新叫旧改,还有动拆迁,现在的城市更新的概念是什么?”



金地(集团)股份有限公司副总裁、华东区域董事长兼总经理,阳侃:“我们以前谈到的旧改、棚改,我想它也是城市更新的一部分,但我们现在所谈到的城市更新,应该来说,更多的是给这个城市去注入时尚、文化的这些元素,让这个城市能够与时俱进,除了好看之外,还是让生活在城市里面的人,觉得有很多的参与感,有很多的故事,人文的情怀能够呈现出来。”



CREATER创邑总裁,方文:“从10年以前我们开始做园区的改造,做了所谓的文创园区,一直到今天,那我们做的这个城市更新,它从原来旧的一个园区,一个厂房的改造,到今天我们希望说能够打造一个15分钟的一个生活圈,在这15分钟生活圈里面,我们有办公、有居住、还有生活方式。”


经济学博士、资深财经主持人、评论员,马红漫:“我们讲愚园路这个项目,跟地产开发项目做对比,开发地产是比较快的,最起码可以快,快是一种成功的模式,我们觉得,您这边就得慢慢来,是吧,阳总。这个标杆出来之后,其它的企业,包括政府也会更加重视这一块,在未来更多的项目中应该如何去突破?”

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金地(集团)股份有限公司副总裁、华东区域董事长兼总经理,阳侃:“难是难在你有两个理解,一是你如何理解这个城市的过去,第二个是理解你怎么理解这个城市的未来,一个是超前性的,一个是沉下去的,金地是一个比较有耐心的企业。在原来的开发销售的这种模式叫快周转,重新进入到我们对存量资产的持续改造、持续营运的这种商业模式。在这个探索里面,还应该在城市更新里面去附加的内容。现在主要的城市更新,不仅仅是一个街道的更新,更是城市的大的有机体的更新,所以未来我们的探索就是,让街道变得更时尚,变得更艺术,变得更具有创意,”

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CREATER创邑总裁,方文:“我们整个愚园路改造的过程中,有很多的创新,其中有一个创新就是管理创新,我们有一个叫一体化管理小组,他们每天都在这条街区上巡视,然后我们在这条街区上有一个叫巡视员,他更多的是看到,这家的店灯不亮了,他要去通知店主,你的灯不亮了,然后他看到这个绿化已经枯萎了,他会直接联系这个区里面管绿化的,等等。2017年跟2018年,我们跟金地一起合作,做了两次的微更新,2017年主要还是对外观美化,在2018年的改造中,更多的是从人文的角度,从人的角度去出发。”




易居企业集团首席执行官,丁祖昱:“我觉得这件事情应该政府要多支持,因为有情怀的企业毕竟是少数,比如说过去叫拆改留,现在叫留改拆,那为了留,为了保留,为了保留很多的建筑,因为建筑还是,建筑本身还是很有故事的,但是他又不能拆掉,又不能造新的东西,又不能变钱,那么政府就可以提供一些无息贷款,就给你企业提供无息贷款以后,来支持你,这个资金就有来源了,现在上海市政府,每一年提供200亿的支持,这不是200亿贷款,而是200亿的贴息,那200亿贴息,我们说可以撬动,差不多4000亿的贷款。”


金地集团携手创邑对上海愚园路的更新,已然成为城市更新的标杆项目,通过业态更新提升街区功能,优化街区品质引进时尚创意业态,逐步营造时尚创意氛围,继续将人文精神重新渗透到愚园路上,让居民与街道和弄堂的关系更加融洽。


通过对细节的调整,让愚园路上的居民和来游玩的游客都能进行一次愉快的徒步旅行。更新后的街区不仅仅为原生居民改善生活环境,同时也引领了一个时代的人文情怀,成为一个城市的特色标志。



在城市更新的过程中,新旧文化的冲突会是一种必然,如何让原生居民理解并接纳新鲜事物,房企对未来城市更新需要作出怎样的探索,金地提出的“城市更新魔都实验室”又是什么?


想了解更多详细内容,欢迎收看《地产大家说》完整视频。


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